Giá bán thấp hơn khu vực 40% và lực đẩy hạ tầng – công thức cho chu kỳ tăng giá mới
Thị trường BĐS năm 2026 được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh cả về nguồn cung lẫn giá bán. Trên thực tế, tín hiệu phục hồi đã dần rõ nét từ nửa sau năm 2025 khi nguồn cung mới liên tục được giới thiệu và giá bán tăng nhanh hơn dự báo. Theo CBRE, trong quý III/2025, TP.HCM ghi nhận khoảng 2.550 căn hộ mở bán, với phổ giá 60–120 triệu đồng/m²; một số dự án ở khu vực trung tâm thậm chí đã vượt 230 triệu đồng/m². So với cùng kỳ, giá bán chung cư mới tại TP.HCM đã tăng tới 31%.
Khu Đông, nơi chiếm hơn 60% nguồn cung toàn thành phố, tiếp tục dẫn dắt thị trường khi mặt bằng giá trung bình đã leo lên mức 85–150 triệu đồng/m², phần lớn thuộc nhóm cao cấp. Sự bứt phá liên tục của mặt bằng giá khiến việc tìm kiếm một dự án có mức dễ tiếp cận ngày càng trở nên khó khăn.
Trong bối cảnh đó, MT Eastmark City đã tạo ra một “cơn địa chấn” thực sự khi công bố mức giá dự kiến chỉ từ 50 triệu đồng/m² – thấp hơn khoảng 40% so với mặt bằng khu vực. Đây là mức giá đã gần như “tuyệt chủng” nhiều năm qua tại khu Đông và được dự báo sẽ không thể tái lập trong bối cảnh chi phí đầu vào, quỹ đất và tốc độ đô thị hoá đều tăng cao. Nhờ mức giá này, biên độ tăng giá trong tương lai của dự án được mở rộng đáng kể, trở thành “điểm rơi bắt đáy” hoàn hảo cho nhà đầu tư cũng như người mua ở thực.
Giá căn hộ MT Eastmark City đang thấp hơn từ 40% so với mặt bằng khu vực
Không chỉ dòng căn hộ, hai sản phẩm được ví như “gà đẻ trứng vàng” tại dự án là căn thương mại – dịch vụ (shop) và văn phòng (office) – cũng tạo sức hút riêng khi có mức giá cạnh tranh hiếm có: chỉ từ 40 triệu/m² đối với office và từ 68 triệu/m² đối với shop. Trong bối cảnh nhu cầu mặt bằng kinh doanh và không gian làm việc linh hoạt tại khu vực tăng mạnh, đây là một món đầu tư cực kỳ hấp dẫn.
Ưu điểm vượt trội của MT Eastmark City còn được củng cố bởi việc nắm giữ vị trí đắc địa ba mặt tiền đường Vành đai 3 – Trường Lưu – Lò Lu, nằm ngay trung tâm mạng lưới hạ tầng “siêu kết nối” của khu Đông. Đây là vùng tập trung đến 70% tổng số dự án hạ tầng giao thông trị giá 350.000 tỷ đồng của toàn TP.HCM, bao gồm các công trình chiến lược như Vành đai 3, nút giao An Phú, mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây cùng hệ thống 9 tuyến metro.
Sự hội tụ này tạo tiền đề hình thành các cực phát triển TOD (“Transit Oriented Development” – quy hoạch đô thị dựa trên giao thông công cộng), mô hình đang được Chính phủ ưu tiên thúc đẩy. TOD vốn gắn liền với nguyên tắc “lộ thông – tài thông”: khi hạ tầng mở rộng, giá trị bất động sản tại các điểm giao thoa giao thông tăng tốc mạnh. MT Eastmark City nằm đúng trung tâm của trục phát triển TOD khu Đông TPHCM, giúp dự án nắm bắt toàn bộ lực đẩy về quy hoạch, giao thông và dịch chuyển dân cư, mở rộng dư địa tăng giá trong dài hạn.
MT Eastmark City hưởng lợi trực tiếp và rõ rệt từ mạng lưới hạ tầng hoàn thiện từng ngày
Với xu hướng thị trường đã tăng trung bình 50–70% trong 10 năm qua tại khu Đông, thời điểm hiện tại, khi hạ tầng đang hoàn thiện và giá của MT Eastmark City vẫn ở vùng thấp hiếm hoi, được xem như cơ hội “vàng mười” cho nhà đầu tư đón sóng tăng trưởng mới.
Dự án hoàn thiện, pháp lý sạch, booking tăng từng ngày – tín hiệu rõ ràng cho một đợt bung nổ cuối năm
Trong khi phần lớn nguồn cung mới của thị trường còn đang ở giai đoạn san lấp, xây thô hoặc chờ duyệt pháp lý, MT Eastmark City tạo khác biệt rõ rệt khi toàn bộ nhà phố thấp tầng và phân khu cao tầng Eastmark 1 đều đã hoàn thiện, tiện ích vận hành chỉn chu và pháp lý đầy đủ. Người mua có thể nhận nhà ngay, và nhận sổ hồng chỉ sau 1–3 tháng bàn giao, yếu tố đặc biệt quan trọng trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng trước rủi ro chậm tiến độ và kéo dài thời gian ra sổ.
Đối với người mua ở thực, giá trị dễ nhận thấy nhất là tiết kiệm ngay khoản chi phí thuê nhà trung bình 7–12 triệu đồng mỗi tháng (mặt bằng giá thuê tại khu Đông) và có thể tận dụng hệ thống tiện ích đã đi vào vận hành để ổn định cuộc sống ngay tức thì. Với vị trí cách Khu Công nghệ cao, Làng Đại học và các khu công nghiệp chỉ 15–20 phút, MT Eastmark City còn sở hữu nhu cầu cho thuê bền vững đến từ lực lượng chuyên gia nước ngoài, kỹ sư, sinh viên trong nước và quốc tế… góp phần nâng hiệu suất cho thuê dài hạn lên mức 3,5–4,5%.
Với nhà đầu tư khai thác dòng sản phẩm thương mại – dịch vụ, lợi thế còn rõ nét hơn. Shop và office của MT Eastmark City đã hoàn thiện, có thể vận hành ngay để thu dòng tiền thay vì phải chờ 1–3 năm như nhiều dự án khác. Đặc biệt, dòng office diện tích nhỏ – vừa, tối ưu cho doanh nghiệp SME (vừa và nhỏ), startup (công ty khởi nghiệp), agency (công ty quảng cáo), mô hình làm việc co-working (văn phòng chia sẻ) và hybrid (kết hợp tại chỗ - từ xa), là loại hình rất hiếm tại khu Đông hiện nay. Trong xu thế “văn phòng linh hoạt” và “làm việc tại nhà” đang ngày càng phổ biến, nguồn cung này được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh về nhu cầu lẫn giá trị khai thác.
Văn phòng tại MT Eastmark City có thiết kế linh hoạt, phù hợp với nhiều mô hình làm việc hiện đại
Về quy mô, MT Eastmark City được quy hoạch bài bản trên tổng diện tích 15ha, kỳ vọng trở thành cộng đồng khoảng 6.000 cư dân khi hoàn thiện. Riêng phân khu MT Eastmark 1 sở hữu 1.384 căn hộ cùng 99 shop và 95 office, trong đó 50% đã bàn giao và đưa vào sử dụng, hình thành thị trường tiêu dùng nội khu ổn định, dồi dào. Với cộng đồng hơn 3.000 cư dân hiện hữu, các mô hình kinh doanh ăn uống, siêu thị mini, dịch vụ làm đẹp, giáo dục hay văn phòng chuyên môn đều sở hữu tệp khách hàng có sẵn, đảm bảo công suất khai thác ổn định.
Nhờ nằm tại điểm giao thoa của các tuyến giao thông huyết mạch liên vùng Đông Nam Bộ và trên đường dẫn đến Sân bay Quốc tế Long Thành, MT Eastmark City còn hưởng trọn lợi thế từ dòng dịch chuyển dân cư chất lượng cao và hoạt động thương mại – logistics liên tục gia tăng ở khu vực phía Đông TPHCM.
Không chỉ sở hữu ưu thế về sản phẩm, chính sách tài chính linh hoạt cũng là trợ lực mạnh mẽ giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận dự án. Chủ đầu tư Điền Phúc Thành và đối tác kinh doanh chiến lược Gamuda Land đang triển khai nhiều phương thức thanh toán phù hợp từng nhóm khách hàng. Từ thanh toán nhanh nhận chiết khấu cao, đến chia nhỏ theo giai đoạn giúp nhà đầu tư dễ dàng cân đối dòng tiền. Cộng với hỗ trợ vay ngân hàng 70% giá trị sản phẩm, thậm chí đến 95–100% nếu đáp ứng đủ yêu cầu. Đây là những điều kiện hiếm hoi và hấp dẫn bậc nhất tại thời điểm thị trường đang bước vào nhịp tăng tốc mới. .
Ngay trước thềm mở bán, MT Eastmark City đang chứng kiến “độ nóng” tăng nhanh từng ngày khi lượng khách đặt giữ chỗ (booking) đã vượt xa dự tính ban đầu. Trong bối cảnh giá BĐS khu Đông liên tục lập đỉnh mới, chỉ 600 căn cuối cùng của dự án sở hữu mức giá cạnh tranh hàng hiếm đã trở thành “cực phẩm” được cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư săn đón ráo riết. Tất cả tạo nên dự báo về một đợt mở bán đầy kịch tính, nơi tốc độ ra sẽ quyết định cơ hội sở hữu.
